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	Quelle durée choisir pour mon crédit-logement ?
	J'ai quelques liquidités. Est-il intéressant de rembourser anticipativement une partie du crédit ?
	L'assurance solde restant dû doit-elle couvrir la totalité de mon capital ?
	Comment faire le choix entre un crédit à taux fixe ou à taux variable ?

Quelle durée choisir pour mon crédit-logement ?

En fonction de différents critères (revenus actuel ou futur, âges, dépenses présentes ou futures…), vous avez la possibilité ou l’obligation de rembourser plus vite ou moins vite.
Consultez le chapitre « combien puis-je emprunter ? »

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J’ai quelques liquidités. Est-il intéressant de rembourser anticipativement une partie du crédit ?

La loi vous permet de rembourser anticipativement et sans minimum le capital emprunté ou une partie de celui-ci. Si vous le faites plus d’une fois par an, vous devrez rembourser au moins 10% du capital initial emprunté.
La pénalité ou l’indemnité de remploi ( 3 mois d’intérêts) est calculée sur le capital remboursé au taux initial du prêt.

Un exemple :

capital remboursé 2500 €
taux du prêt 5%
3 mois
indemnité de remploi : 31.25 €.

Le fait de rembourser anticipativement vous permettra de réduire la mensualité de votre crédit mais aussi réduire la charge globale d’intérêts débiteurs.

Un conseil
Vous pourriez aussi demander à votre banquier de réduire plus tôt la durée de votre prêt. La mensualité restera identique car vous êtes capables de la rembourser mais vous réduisez la durée du prêt.

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L’ assurance solde restant dû doit-elle couvrir la totalité de mon capital ?

Sauf le cas où le montant du crédit représente une quotité trop importante, vous devez vous-même réfléchir aux conséquences financières d’un décès.
Qu’est-ce que le conjoint survivant sera capable de payer encore mensuellement ? En fonction de la réponse, vous pouvez adapter la couverture.
Rappelez-vous aussi que ces primes sont généralement déductibles.

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Comment faire le choix entre un crédit à taux fixe ou à taux variable ?

Selon votre appréhension du risque ou votre prise de risque, vous choisirez la formule qui vous convient.
Selon l’importance du rapport « revenus / charge du crédit », vous pourrez choisir plus aisément les formules variables d’autant que les possibilités de remboursements anticipatifs vous permettent de sortir du crédit selon vos convenances et sans frais.
Voir les chapitres « A propos des intéréts » et « Le cap / floor ».

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