Remboursement du capital : Ière formule : Le prêt avec remboursement par une mensualité constante

Cette formule est la plus courante car elle permet aisément de chiffrer la charge mensuelle du crédit.

Cette somme à rembourser chaque mois est la mensualité. Elle comprendra d’une part une fraction du capital et d’autre part les intérêts mensuels calculés sur le solde restant dû.

Au début, vous paierez beaucoup d’intérêts et peu de capital. Progressivement, cette proportion s’inversera pour payer à la fin plus de capital et moins d’intérêts.

 

 

Remboursement du capital : différentes formules possibles

''Lorsque vous empruntez auprès d’une banque, il vous sera demandé de rembourser un jour.''

LAPALICE vous en aurait dit autant.

Commençons par vous parler du remboursement du capital.

Différentes formules de remboursement sont proposées selon votre capacité à rembourser.

Ces formules intègreront le remboursement du capital et les intérêts échus.

• 1ère formule : Le prêt avec remboursement par une mensualité constante.
• 2ème formule : Le prêt avec remboursement par tranches égales de capital.
• 3ème formule : Le prêt remboursable à terme fixe.
• 4ème formule : L’hypothèque investissement.
• 5ème formule : Le Panachage ou le produit sur mesure

Documents nécessaires pour tout type de dossiers introduits

• Documents signalétiques :

- Copie carte d’identité ( recto verso)+ la preuve d'adresse (lecture de la fiche électronique de votre CI) 
- Copie du contrat de mariage

• Documents relatifs aux revenus :
  

• Pour un employé / ouvrier du secteur public ou privé :

Attestation complétée et signée par l’employeur (document à réclamer)
3 dernières fiches de rémunération

• Pour un indépendant :

dernière déclaration fiscale
2 derniers Avertissements extraits de rôle
Détails des charges professionnelles

• Pour un indépendant qui dirige une société :

Copie des statuts de la société
3 derniers bilans de la société

• Documents relatifs à des revenus immobiliers :

• Copie des baux locatifs
• Preuves des 12 derniers loyers

Documents nécessaires en fonction du but du crédit

• Pour un achat :

    • Copie du compromis de vente
    • Photo de l’immeuble mis en garantie
    • Rapport d’expertise par un expert agrée par l’établissement de crédit (exigence selon la quotité d'emprunt)

• Pour une transformation :

    • Devis des travaux acceptés (y compris le détail des travaux personnels éventuels)
    • Copie du titre de propriété
    • Rapport d’expertise par un expert agrée par l’établissement de crédit (exigence selon la quotité d'emprunt)

• Pour un achat et une transformation :

    • Copie du compromis
    • Devis des travaux, y compris le détail des travaux personnels éventuels
    • Rapport d’expertise par un expert agrée par l’établissement de crédit (exigence selon la quotité d'emprunt).

• Pour une construction :

    • Permis de bâtir
    • Devis des travaux y compris le détail des travaux personnels éventuels
    • Plans
    • Copie du titre de propriété
    • Rapport d’expertise par un expert agrée par l’établissement de crédit (exigence selon la quotité d'emprunt).

• Pour un rachat d’un prêt :

    • Photo de l’immeuble
    • Copie du titre de propriété
    • Copie de l’acte de prêt initial
    • Rapport d'expertise par un expert agrée par l'établissement de crédit (selon la quotité d'emprunt)

Pour un prêt hypothécaire Terme Fixe :

    • Copie du contrat de reconstitution existant ou à souscrire quand celui-ci est obligatoire.
    • Rapport d’expertise par un expert agrée par l’établissement de crédit (selon la quotité d'emprunt).