Cette ligne du temps vous permet de bien planifier vos démarches ou interventions auprès de spécialistes pour l’achat d’un bien ou une construction.

Un conseil préalable        Demandez toujours les avis de professionnels !

Etape n°1 Etude Générale

Etude d’un investissement avec votre courtier de crédit

• Comment déterminer son budget ?
• Quel est mon « pouvoir crédit » ?

Etape n°2 Etude plus précise

Recherche d’un terrain ou d’un bien immobilier et chiffrage de l’opération

• Contacts avec les agences immobilières de la région.
• Conseils immobiliers autres (expertise…).
• Conseils d’un architecte.
• Contact avec un promoteur « clé sur porte ».
• Contact avec votre Notaire ou un Notaire de la région.
• Contact avec votre Courtier de crédit pour budgéter le projet.

Etape n°3 Phase de décisions et d’actions

• Signature du compromis d'achat d'un terrain ou d’un bien avec versement de l’acompte (max 120 jours) dans les mains de votre Notaire.
• Convention avec l’architecte ou promoteur
• Introduction d’une demande de crédit par votre courtier et expertise si nécessaire.
• (constitution des pièces du dossier crédit - taux garanti 60 à 90 jours selon les prêteurs)

Etape n°4 Préparation des actes ou contrats

• Décision de l’organisme de crédit par la remise d’une offre à signer
• Préparation de l’acte d’achat et de crédit par le Notaire
• Introduction des demandes d’assurances Décès et d’incendie

Etape n°5 Accès à la propriété

• Fixation des dates pour la signature des actes d’achat et de crédit.
• Réception du décompte des frais d’acte d’achat et de crédit du Notaire.
• Signature des polices d’assurances chez votre courtier.

Le même jour

1.     Signature de l’acte de crédit chez votre notaire (en présence de votre courtier).
2.     Signature de l’acte d’achat chez le Notaire désigné.

BRAVO, vous êtes proprietaires!!!

Etape n°6 Back office

Constitution d'un dossier de propriété (compromis, acte d'achat, acte de crédit, tableau d'amortissement)

Vérifiez votre instruction de paiement du crédit (domiciliation, instruction permanente)

N’oubliez jamais d’interroger votre courtier en cas de problème avec l’organisme de crédit, les assurances ou tout problème financier futur.

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1. Le timing d'un crédit
2. Les documents principaux nécessaires pour une introduction
3. A propos du remboursement du capital
   • 1ère formule - par une mensualité constante
   • 2ème formule - par tranches égales de capital
   • 3ème formule - le terme fixe
   • 4ème formule - l'hypothèque investissement
   • 5ème formule - le panachage ou le "sur mesure"
4. A propos des intérêts
   • Formule de révision annuelle
   • Formule à taux variables
   • Formule semi fixe
   • Formule taux fixe
   • Formule de panachage
5. Quelques termes techniques
   • Le Cap / le Floor
   • La variation optionnelle / Le système accordéon
   • Comment se calcule la variation d'un taux hypothécaire
   • Le ratio charges/revenus
   • Le ratio quotité d'emprunt
   • Le ratio d'endettement
   • Le minimum vital
   • Convertir son taux mensuel/annuel ?
6. Les différents frais lors d'une acquisition ou d'une construction
   • Les frais de courtier de crédit
   • Les frais d'expertise
   • Les frais de dossier de crédit
   • Les frais de Notaire
   • Les frais d'architecte
   • Les frais de coordination de chantier
7. La fiscalité du crédit hypothécaire